Acceptabilité locale : étude sur l'impact de l'installation d'un méthaniseur agricole sur les transactions immobilières

Soucieux de préserver l'identité de leur territoire et leur qualité de vie, certains habitants de Seine-et-Marne se sont montrés inquiets quant au fait que le développement des projets de méthanisation dans le département puisse impacter négativement le marché de l'immobilier. Pour répondre à cette inquiétude, l'agence de conseil en concertation Quelia a coordonné une étude du marché immobilier sur quatre communes de Seine-et-Marne afin de déterminer si la construction et l'exploitation d'une unité de méthanisation avaient exercé une influence sur les marchés immobiliers locaux. 

La méthode 

Les experts ont retenu une approche double, permettant de mettre en parallèle l'évolution réelle du marché de l'immobilier et la perception par les acteurs du marché de cette évolution, pour relever d'éventuelles différences. 

Les résultats : 

Les prix de vente des maisons individuelles sur les communes d'implantation de méthaniseurs augmentent ou se maintiennent de la même manière que le marché immobilier local. Aucune corrélation entre l'implantation du méthaniseur et l'évolution des prix de l'immobilier n'a été identifiée pour les quatre sites étudiés (voir tous les méthaniseurs agricoles en service en IDF). 

De même aucun impact négatif sur le prix des transactions immobilières n'a été constaté, ni même mentionné par la dizaine d'agents immobiliers interrogés sur le sujet. Aucun d'entre eux n'a fait mention spontanément de l'unité de méthanisation comme aménagement ayant un impact sur leur activité, ce qui témoigne de la bonne intégration des unités de méthanisation.  
A l'inverse d'autres aménagements, généralement plus éloignés, sont davantage considérés comme impactant et sont susceptibles d'influer sur le prix des transactions immobilières (centrales nucléaires, centres d'incinération…)    

Les conclusions de cette étude permettent donc de rassurer et d'apporter des éléments de mise en perspective à l'intégration d'autres unités de méthanisation dans les territoires, sous réserve notamment de la nature des projets et du contexte local. 

Pour en apprendre plus sur ce sujet, l'intégralité de l'étude est disponible.